毕业生租房要避开哪些 “坑”

来源：法治日报
原标题：毕业生租房要避开哪些 “坑”
　　□ 本报记者 余东明
　　□ 本报通讯员 周诗
　　已找到心仪工作的毕业生王同学，为减少每日通勤时间，想在工作地附近租个房。由于当时人在外地，他只能通过线上看房。可没想到，王同学签了合同、拿到钥匙，才发觉被“照骗”：实际租到的房，多处发霉、很多家具家电无法使用。


　　被“套路”的远不止王同学。近年来，毕业生租房时常面临虚假房源、被“黑中介”“二房东”欺骗等问题。“走过最长的路，恐怕是租房的套路。”许多毕业生租房时常感慨。


　　如何避“坑”、租到满意的房屋？暑期正值毕业生租房高峰期，《法治日报》记者采访上海市青浦区人民法院法官，请他们为大家支支招。


　　实地看房警惕虚假房源


　　如今，AR看房等方式为远程看房提供了便利，可以模拟实地看房的效果，多数毕业生通常会优先选择各类网络平台寻找合适房源。然而，网络平台中房屋的图片并不能真实完整地呈现房屋实际状况，可能会出现“张冠李戴”情况。


　　法官建议，除通过网络平台看房，还应实地看房切实了解房屋内情况，观察房屋是否存在消防隐患、群租等问题。


　　“还要警惕虚假房源。”法官建议，找房时要在正规的租房平台上寻找房源，避免一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。租房之初，租户最好能够要求出租方提供房屋产权证，并将复印件作为合同附件，一次性保证房源的真实性。


　　书面签约保证双方权益


　　我国民法典第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。法官提醒广大毕业生，将口头约定的内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的一种方式，有助于敦促各方恪守契约精神。毕业生在签订租房合同前，需仔细确认对方身份、明确对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否有权转租。


　　法官还给出了一个“小妙招”：在房租转账时要注明确钱款去向。例如，在转账备注中添加：“20××年×月-×月房租及押金”，或在转账后及时联系出租人，明确表示“××月房租已付”，避免事后对账不明。


　　除去房屋租金、支付方式等基本条款外，租户还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接，例如是否配有冰箱、洗衣机等，防止出租方为签订租赁合同而作出虚假承诺，损害己方利益的情况。


　　按约履行合同避免纠纷


　　租房对绝大多数毕业生而言，是进入社会之后的第一课。法官提醒毕业生，不仅要按约履行合同义务，在发生纠纷之时，也要冷静处理。


　　“毕业生要妥善使用屋内设施。”法官还提醒，妥善、适当地使用房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义务。租户对房屋内设施不能随意损坏。当然在使用过程中，设备的折旧和磨损是必然的，应及时告知出租方，双方协商处理。


　　为防止不必要的纠纷发生，毕业生对房屋改造要慎重，不仅要征得房东的许可，还要符合相关行政管理要求。租期结束之后，是否续租取决于各方协商，协商不成势必会进入退租环节。相关设施及房屋状况核对无误之后，通常押金会全额退还。


　　法官提醒，出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施折旧是否超过正常使用限度。如有必要，建议可以在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。


　　房屋腾退也容易引发纠纷，腾退的时间点直接影响后续是否会有占有使用费的产生。法官提醒，在司法实践中，双方往往对于搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。